80 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 1 621 $/m² · 310,9 m² · constr. 1950 · terrain 66 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 481,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 498 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482474055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
51015482474055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 84 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 725 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 919 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 119 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 305 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 392 851 $ Poids 35 % |
| 5 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 889 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 906 $ Poids 34 % |
| 6 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 512 $ Poids 33 % |
| 7 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 974 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 544 418 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, 70, 72, 4e Avenue, Louiseville 2024-07-02 · 400 m · Vendu 165 000 $ (543 $/m²) 303,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 188 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +15 126 $ | 200 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 780 $ Poids 27 % |
| 11 | 262, 264, 270, 272, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 078 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 795 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 164 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.