471 2E RUE · Louiseville
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 195 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482481537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
51015482481537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 41 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 369 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 402 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 313 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 694 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 280 920 $ Poids 67 % |
| 5 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 307 446 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 492 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 328 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 363 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 978 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 377 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 105 $ Poids 52 % |
| 11 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 905 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 964 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 339 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.