41 8E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482481619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
51015482481619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 68 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 425 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 331 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 392 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 92 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 947 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 497 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 273 437 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 703 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 296 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 807 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 291 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 506 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 346 794 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 384 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.