31 8E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482482541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
51015482482541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 37 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 405 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 86 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 506 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 322 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 698 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 279 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 453 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 436 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 314 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 470 $ Poids 49 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 958 $ Poids 45 % |
| 11 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 152 $ Poids 38 % |
| 12 | 301, 5e rue, Louiseville 2024-08-27 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 149 919 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.