471 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 112,1 m² · constr. 1955 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482483360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
51015482483360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 498 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 842 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 324 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 531 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 247 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 472 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 84 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 905 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 236 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 532 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 693 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 272 998 $ Poids 45 % |
| 11 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 344 434 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.