491 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
288 000 $
Autre · 2 692 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482483791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
51015482483791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 30 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 534 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 324 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 505 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −424 $ | 90 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 855 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 292 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 871 $ Poids 55 % |
| 7 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 559 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 318 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 575 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 267 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 738 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 291 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 930 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 291 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 570 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 340 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 376 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.