41 Rue JOSEE · Louiseville
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482504854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
51015482504854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 50 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 524 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 362 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 880 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 485 $ Poids 50 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 371 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 275 912 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 163 437 $ Poids 28 % |
| 6 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 901 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 102 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 337 226 $ Poids 23 % |
| 9 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 113 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 377 920 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 300 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 330 152 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.