40 Rue JOSEE · Louiseville
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 131 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482504918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
51015482504918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 355 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 445 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 275 716 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 647 $ Poids 30 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 85 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 318 $ Poids 18 % |
| 6 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 357 130 $ Poids 16 % |
| 8 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 309 439 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 642 $ Poids 14 % |
| 10 | 134, Rue Saint-Marc, Louiseville 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 368 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 302 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 309 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.