451-453 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482510789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
51015482510789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 595 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 279 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 867 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 354 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 721 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 281 865 $ Poids 37 % |
| 10 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 562 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 273 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 203 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.