481 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 139,4 m² · constr. 1969 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482512971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
51015482512971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 247 795 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 690 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 280 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 387 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 273 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 702 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 330 456 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 292 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 175 417 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 922 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.