531 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 5 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482513476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
51015482513476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 27 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 452 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 352 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 288 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 268 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 167 430 $ Poids 33 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 426 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +12 736 $ | 250 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 629 $ Poids 25 % |
| 9 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 319 175 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 875 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 479 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 292 123 $ Poids 22 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 116 990 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.