521 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 137,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482513773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
51015482513773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 389 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 349 293 $ Poids 59 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 795 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 161 072 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −3 821 $ | 244 982 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 805 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 317 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 324 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 175 215 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 688 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 264 488 $ Poids 34 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 580 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 174 308 $ Poids 32 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 103 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.