31 Rue JOSEE · Louiseville
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482514154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
51015482514154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 25 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 511 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 386 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 889 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 268 354 $ Poids 36 % |
| 5 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 292 701 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 170 591 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 352 134 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 318 640 $ Poids 19 % |
| 11 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 925 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 592 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 119 378 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.