19-21 Rue JOSEE · Louiseville
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 162 m² · constr. 1972 · terrain 1 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482514413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
51015482514413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 38 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 443 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 895 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 528 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 296 018 $ Poids 36 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 279 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 660 $ Poids 17 % |
| 11 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 773 $ Poids 16 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 729 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.