561 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 119,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482514882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
51015482514882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 12 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 463 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +675 $ | 143 344 $ Poids 51 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 917 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 243 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 158 $ Poids 27 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 023 $ Poids 26 % |
| 7 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 967 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 292 $ Poids 24 % |
| 8 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 173 $ Poids 23 % |
| 9 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 114 519 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 045 $ Poids 20 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 153 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.