521 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 92,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482522979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
51015482522979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 11 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 79 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 118 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 286 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 75 669 $ Poids 37 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 552 $ Poids 31 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 543 $ Poids 24 % |
| 8 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 993 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 518 $ Poids 20 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 416 $ Poids 19 % |
| 12 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 701 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.