641 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482526687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
51015482526687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 450 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 38 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 678 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 350 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 013 $ Poids 27 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 99 459 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 291 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 325 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 267 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 90 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 042 $ Poids 17 % |
| 10 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 971 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 366 906 $ Poids 16 % |
| 12 | 351, Avenue Beaulieu, Louiseville 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 646 $ (1 431 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 173 206 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.