400 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482530240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
51015482530240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 860 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 273 014 $ Poids 61 % |
| 2 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 39 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 329 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 84 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 227 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 953 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 319 707 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 304 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 298 218 $ Poids 34 % |
| 9 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 353 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 273 542 $ Poids 31 % |
| 12 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 512 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.