460 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 78,3 m² · constr. 1977 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482531252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
51015482531252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 11 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 106 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 299 065 $ Poids 34 % |
| 3 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 405 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 980 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 255 429 $ Poids 30 % |
| 5 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 99 804 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 281 $ Poids 20 % |
| 7 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 076 $ Poids 14 % |
| 9 | 301, 5e rue, Louiseville 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 117 602 $ Poids 13 % |
| 11 | 134, Rue Saint-Marc, Louiseville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 368 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 299 898 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.