490 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 81,7 m² · constr. 1949 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482532373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
51015482532373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 6 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 0 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 265 927 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 317 $ Poids 36 % |
| 4 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 71 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 584 $ Poids 19 % |
| 8 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 668 $ Poids 19 % |
| 9 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 957 $ Poids 14 % |
| 11 | 301, 5e rue, Louiseville 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 443 $ Poids 14 % |
| 12 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 250 563 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.