514 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482532837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
51015482532837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 7 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 67 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 128 $ Poids 56 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 49 m · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 657 $ Poids 29 % |
| 4 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 95 539 $ Poids 27 % |
| 5 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 112 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 235 701 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.