520 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482532869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
51015482532869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
251 700 $
$/m² médian
1 452
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 14 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 295 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 326 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 860 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 152 803 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 248 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 73 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 231 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 040 $ Poids 28 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 879 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 386 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 346 489 $ Poids 23 % |
| 11 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 93 974 $ Poids 22 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 115 063 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.