380-386 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 1 780 $/m² · 355,6 m² · constr. 1973 · terrain 150 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 747,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 703 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482550708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
51015482550708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
251 700 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 91 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 556 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 602 m · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 324 871 $ Poids 49 % |
| 3 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 143 153 $ Poids 37 % |
| 5 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 999 m · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 498 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 248 $ Poids 24 % |
| 8 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 625 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 141-145, Rue Lemay, Louiseville 2024-03-27 · 418 m · Vendu 170 000 $ (527 $/m²) 322,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 239 191 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 693 $ Poids 18 % |
| 12 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 023 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.