766 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 121,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482670761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
51015482670761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 379 381 $ Poids 54 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 432 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 896 $ Poids 14 % |
| 4 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 356 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 260 223 $ Poids 11 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 375 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 181 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 065 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 165 489 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, 2e rue, Louiseville 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 76 353 $ (611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +6 872 $ | 97 364 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.