786 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 6 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482681764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
51015482681764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 24 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 165 $ Poids 31 % |
| 2 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 330 679 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 273 860 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 320 616 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 228 $ Poids 6 % |
| 6 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 491 $ Poids 6 % |
| 7 | 351, Avenue Beaulieu, Louiseville 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 646 $ (1 431 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 163 621 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 349 542 $ Poids 4 % |
| 9 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, 4e Rue, Louiseville 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 921 $ Poids 3 % |
| 11 | 134, Rue Saint-Marc, Louiseville 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 368 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 104 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.