791 Rang CHACOURA · Louiseville
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 84,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482684315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
51015482684315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 363
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 11 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 122 250 $ Poids 33 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 157 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 305 721 $ Poids 4 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 782 $ Poids 2 % |
| 5 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, Rue Saint-Marc, Louiseville 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 368 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 264 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, Avenue Beaulieu, Louiseville 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 150 646 $ (1 431 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 151 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.