811 Rang CHACOURA · Louiseville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482686264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
51015482686264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 994 $ Poids 22 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 694 $ Poids 9 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 657 $ Poids 8 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 568 $ Poids 5 % |
| 5 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 84 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 285 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 849 $ Poids 4 % |
| 8 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 351, Avenue Beaulieu, Louiseville 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 150 646 $ (1 431 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −6 779 $ | 170 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −424 $ | 88 355 $ Poids 3 % |
| 11 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 318 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.