840 Rang CHACOURA · Louiseville
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 6 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 173,6 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482689815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
51015482689815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 069 $ Poids 16 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 636 $ Poids 8 % |
| 3 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 152 488 $ Poids 8 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 311 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 225 538 $ Poids 5 % |
| 6 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 711 $ Poids 4 % |
| 7 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 148 $ Poids 4 % |
| 8 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 960 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 094 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, Avenue Beaulieu, Louiseville 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 150 646 $ (1 431 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 181 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 281 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.