851 Rang CHACOURA · Louiseville
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 137,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482781102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
51015482781102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 43 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 397 288 $ Poids 8 % |
| 2 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 242 905 $ Poids 7 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 698 $ Poids 6 % |
| 4 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 589 $ Poids 6 % |
| 5 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 744 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 328 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 173 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 274 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 300 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.