850 Rang CHACOURA · Louiseville
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 154,5 m² · constr. 1961 · terrain 6 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482781983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
51015482781983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 674 $ Poids 26 % |
| 2 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −28 288 $ | 376 919 $ Poids 18 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 354 $ Poids 8 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 255 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 345 150 $ Poids 3 % |
| 7 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +12 736 $ | 276 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 274 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 341 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.