870 Rang CHACOURA · Louiseville
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 241 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482784172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
51015482784172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 50 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 321 170 $ Poids 13 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 558 $ Poids 10 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 653 $ Poids 10 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 222 893 $ Poids 6 % |
| 5 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 361 709 $ Poids 6 % |
| 6 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 441 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 363 $ Poids 3 % |
| 9 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 692 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, Avenue Beaulieu, Louiseville 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 150 646 $ (1 431 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +6 026 $ | 187 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.