821-823 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 334,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,4 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492209755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
51015492209755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 167 $ Poids 15 % |
| 2 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 15 % |
| 3 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 890 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −14 530 $ | 134 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 292 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 295 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 369 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.