841 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 97,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492209991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
51015492209991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 82 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 94 973 $ Poids 58 % |
| 2 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 035 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 931 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 963 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 011 $ Poids 46 % |
| 6 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 875 $ Poids 46 % |
| 7 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 875 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 458 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 557 $ Poids 33 % |
| 10 | 360, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 933 $ Poids 32 % |
| 11 | 330, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 593 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 503 344 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.