851 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492218477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
51015492218477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 58 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 768 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 288 261 $ Poids 41 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 353 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 099 $ Poids 30 % |
| 6 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 319 791 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 261 195 $ Poids 25 % |
| 8 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 958 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 278 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 402 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 273 354 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Monic, Louiseville 2024-08-22 · 800 m · Vendu 109 759 $ (1 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 819 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −549 $ | 137 990 $ Poids 22 % |
| 12 | 510, Avenue 2e, Louiseville 2024-05-27 · 900 m · Vendu 255 000 $ (2 204 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 331 648 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.