853 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 164,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492218743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
51015492218743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 92 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 298 140 $ Poids 30 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 587 $ Poids 30 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 881 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 312 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 705 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 354 783 $ Poids 12 % |
| 8 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 694 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 179-181, rang du Lac Saint-Pierre Est, Louiseville 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (3 115 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 566 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 280 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, 2e Avenue, Louiseville 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 305 $/m²) 134,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 999 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.