861 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 201,7 m² · constr. 2016 · terrain 5 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 636 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492218960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
51015492218960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 95 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 782 $ Poids 13 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 660 $ Poids 11 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 331 107 $ Poids 10 % |
| 4 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 308 $ Poids 9 % |
| 5 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 059 $ Poids 7 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 079 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 304 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 343 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +94 193 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 769 306 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 804 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.