945 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 119,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492223857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
51015492223857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 313 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 55 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 782 $ Poids 46 % |
| 3 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 349 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 285 972 $ Poids 20 % |
| 5 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 359 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 458 $ Poids 17 % |
| 7 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 97 657 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue Monic, Louiseville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 109 759 $ (1 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 819 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 774 $ Poids 16 % |
| 9 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 425 757 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, rang du Lac-Saint-Pierre Ouest, Louiseville 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 266 800 $ (2 246 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 076 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 270 541 $ Poids 15 % |
| 11 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 344 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 330, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 593 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 520 311 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.