891 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492227062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
51015492227062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 58 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 923 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 342 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 281 084 $ Poids 31 % |
| 5 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 309 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 95 647 $ Poids 30 % |
| 7 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 417 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 337 741 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 742 $ Poids 24 % |
| 10 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 488 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue Monic, Louiseville 2024-08-22 · 942 m · Vendu 109 759 $ (1 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 819 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −549 $ | 134 409 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 266 034 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.