981 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 173,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492242054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
51015492242054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179-181, rang du Lac Saint-Pierre Est, Louiseville 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 115 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 549 167 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 306 183 $ Poids 9 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 146 $ Poids 8 % |
| 4 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 645 085 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 284 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 286 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 502 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.