770 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 158,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492300088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
51015492300088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 292 571 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 851 $ Poids 36 % |
| 4 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 30 % |
| 5 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 716 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 307 547 $ Poids 28 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 348 653 $ Poids 20 % |
| 7 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 903 $ Poids 17 % |
| 8 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 278 $ Poids 17 % |
| 9 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 755 m · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 636 289 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 523 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 077 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, 2e Avenue, Louiseville 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 305 $/m²) 134,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 393 538 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.