771 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 180,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492300999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
51015492300999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 987 $ Poids 29 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 495 $ Poids 27 % |
| 3 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 432 501 $ Poids 26 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 157 $ Poids 17 % |
| 5 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 290 941 $ Poids 13 % |
| 7 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 749 m · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 646 501 $ Poids 11 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 775 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 719 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 629 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.