488 7E RUE · Louiseville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 91,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492307869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
51015492307869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 66 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 473 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 92 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 120 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 770 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 513 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 384 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 329 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 756 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 997 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 107 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 412 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 592 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, 5e rue, Louiseville 2024-08-27 · 548 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 991 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.