781 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 122 m² · constr. 1998 · terrain 1 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492310335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
51015492310335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 73 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 14 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 637 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 987 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 138 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 646 $ Poids 33 % |
| 6 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 696 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 260 664 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 836 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 278 152 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, rue Monic, Louiseville 2024-08-22 · 697 m · Vendu 109 759 $ (1 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 819 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 148 115 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.