490 7E RUE · Louiseville
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492317099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
51015492317099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 616 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 728 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 536 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 368 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 334 382 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 743 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 259 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 448 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 904 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 955 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 407 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 363 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 169 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.