451 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
492 800 $
Autre · 2 236 $/m² · 220,4 m² · constr. 1935 · terrain 271 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 049,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 680 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492378533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 800 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
51015492378533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 863 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 83 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191-195, boulevard Saint-Laurent Est, Louiseville 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 633 $/m²) 205,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 137 $ Poids 11 % |
| 2 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 266 321 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −20 378 $ | 298 028 $ Poids 7 % |
| 4 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 649 $ Poids 6 % |
| 5 | 310 et 312, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 040 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 206 785 $ Poids 5 % |
| 7 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 735 m · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 700 363 $ Poids 3 % |
| 8 | 300-304, Rue 2e, Louiseville 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 470 $/m²) 148,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 289 689 $ Poids 2 % |
| 9 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 347 486 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, 70, 72, 4e Avenue, Louiseville 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (543 $/m²) 303,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 008 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, 2e Avenue, Louiseville 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 305 $/m²) 134,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 419 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.