551-553 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 147,7 m² · constr. 1955 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492403064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
51015492403064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 626 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 263 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 907 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 863 $ Poids 58 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 697 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 283 647 $ Poids 48 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 338 533 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 186 239 $ Poids 40 % |
| 7 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 335 231 $ Poids 34 % |
| 8 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 216 $ Poids 34 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 905 $ Poids 34 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 523 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 299 078 $ Poids 26 % |
| 12 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 924 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.