631 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492413837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
51015492413837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 41 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 782 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 745 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 82 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 318 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 757 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 568 $ Poids 49 % |
| 7 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 231 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 267 241 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 865 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 243 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 290 729 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 869 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 314 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 476 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.