761 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
377 400 $
Autre · 881 $/m² · 428,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492454793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
51015492454793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 113 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 59 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 971 m · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 316 $ Poids 14 % |
| 2 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 849 $ Poids 14 % |
| 3 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 854 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 356 278 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, 70, 72, 4e Avenue, Louiseville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (543 $/m²) 303,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 231 767 $ Poids 5 % |
| 6 | 141-145, Rue Lemay, Louiseville 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (527 $/m²) 322,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 250 741 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.