771 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
400 600 $
Autre · 795 $/m² · 503,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492464466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
51015492464466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 66 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171-173, 31-33, 1ère rue, 2e Avenue, Louiseville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 26 % |
| 2 | 731, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 144 251 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 009 $ Poids 8 % |
| 4 | 791, rang Chacoura, Louiseville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +112 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 764 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 517-521, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 6 % |
| 7 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 910, avenue Royale, Louiseville 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 687 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 361 585 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, 70, 72, 4e Avenue, Louiseville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (543 $/m²) 303,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 141-145, Rue Lemay, Louiseville 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (527 $/m²) 322,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 271 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.