821 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
451 500 $
Autre · 721 $/m² · 626,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492495090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
51015492495090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 78 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 144 251 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 9 % |
| 2 | 791, rang Chacoura, Louiseville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 6 % |
| 3 | 910, avenue Royale, Louiseville 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 517-521, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 960, Avenue Royale, Louiseville 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 897 457 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, 70, 72, 4e Avenue, Louiseville 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (543 $/m²) 303,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.